Você sabe quais são os fatores que fazem desvalorizar um imóvel? Muitas pessoas acham que a desvalorização é inevitável a qualquer imóvel, mas não é bem assim.

Há muitas maneiras em como a desvalorização pode chegar a um empreendimento, no entanto, há também muitas outras maneiras de saber como evitar que isso aconteça de modo mais lento.

Se você quer ter a noção dos fatores que fazem uma construção sofrer com sua queda de valor, então confira este artigo.

O que pode desvalorizar um imóvel?

Muitos são os fatores que levam a desvalorização de um imóvel. O principal deles é o tempo e a falta de cuidados.

Quanto mais velho um imóvel for e quanto menos manutenção tiver, mais ele poderá perder seu valor.

Sem sombra de dúvidas quando um imóvel carece de cuidados, qualquer esforço para vendê-lo a um preço alto será ineficaz. Ainda mais se a falta de cuidados for evidente.

Outro ponto que anda sendo desvalorizado, é a falta de acessibilidade para atender a mobilidade e locomoção das pessoas.

Às vezes locais muito estreitos ou com muitos degraus, dificultam a vida de um morador portador de uma necessidade.

Um fator crucial que compete de frente com um imóvel mal cuidado, é a localização e segurança.

Bairros mais perigosos são altamente desvalorizados por não entregarem ao morador, uma segurança mínima.

Seja a falta de segurança dentro de um condomínio ou um bairro que possua muitos casos de assalto. 

Tudo isso contribui para que a venda de um imóvel, ainda que novo, espaçoso e bem conservado, acabe caindo de valor.

Outras duas coisas que comprometem o valor de um imóvel são a falta de espaço e a inexistência de garagem.

A falta de espaço é uma questão óbvia. 

Ninguém quer viver em um ambiente pequeno onde mal dá para posicionar os móveis e ainda transitar.

E a falta de garagem desvaloriza um imóvel pois impossibilita o comprador que possua um veículo ou que queira comprar futuramente, de ter a segurança de poder guardar seu carro dentro de casa.

Existem muitos outros motivos pelos quais um imóvel é desvalorizado e somente um profissional pode estar apto a dizer quais são eles.

Quanto um imóvel sofre desvalorização por ano?

Até 2019, imóveis residenciais tiveram uma queda de preço nos últimos 4 anos.

Segundo a legislação, um imóvel tem uma taxa de desvalorização de cerca de 4% ao ano. Isso sem contar com o valor do terreno, pois este não sofre com a depreciação.

A desvalorização leva em conta fatores como:

• Tempo;
• Tipo de uso;
• Ação da natureza;
•  Entre outros fatores.

Sendo assim, cada imóvel sofre uma depreciação diferente.

Como Saber Se É Uma Boa Hora Para Vender Um Imóvel?

Para saber qual é o momento ideal para vender e não desvalorizar um imóvel é preciso levar em conta algumas questões.

1. Considerar o motivo da venda

Nem sempre é levada em consideração, mas é fundamental para tomar a decisão de vender ou não um imóvel.

Se você quer ter um capital a mais, ou pretende se mudar para outra residência, esses são fatores nos quais você consegue maximizar seus lucros.

Agora, se você tem que quitar uma dívida, ou vender seu imóvel por conta de uma emergência, saiba que talvez, nesse caso, você não consiga lucrar tanto, pois a demanda será imediata.

Então pensar nessa situação fará você saber qual é o melhor momento para venda.

Outro fator a se considerar é o estado de conservação do seu imóvel. 

Para que consiga repassá-lo a um bom preço, certifique-se de que pelo menos a infraestrutura do local esteja boa para venda.

E lógico, para saber o momento ideal é fundamental que você esteja atento às variáveis do mercado imobiliário.

Para isso, é imprescindível contar com a ajuda de um profissional que cuide disso para você.

É muito importante saber a opinião e ter a avaliação desse profissional antes de tudo.

Conclusão

Inúmeros fatores podem desvalorizar um imóvel, como vimos acima.

O importante então é se manter atento a esses fatores e cuidar para que o seu imóvel sofra o menos possível durante o passar do tempo para que você não perca muito dinheiro quando for vendê-lo.

Conte sempre com um bom profissional para orientá-lo em suas decisões.

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William Mendes é consultor de Marketing no Logos BR, graduado em Marketing pela Universidade Anhembi Morumbi. Atua no mercado de Marketing Digital desde 2014, atendendo empresas da China, Espanha, Portugal, Israel e Estados Unidos.